pero... ¿Qué es eso de la Certificación Energética?

y de que puede servirnos...

Para aquellos que aún no estén enterados... a partir de junio de 2013 el Certificado Energético pasa a ser obligatorio para todas las viviendas en venta o alquiler y por este motivo y tanto para aquellos que tengan que solicitarlo, como para aquellos que estén interesados en obtenerlo redactamos esta pequeña guía que puede servir de orientación en el proceso de obtención de esta certificación.

¿Qué es la Certificación Energética?

Es un documento emitido por un técnico acreditado que muestra el consumo energético de un edificio o de una parte del mismo (vivienda, oficina o local comercial) en una escala que abarca de la letra A (menor consumo energético) a la G (mayor consumo).

¿Qué es la Etiqueta Energética?

Es una parte del certificado de eficiencia energética y muestra la calificación obtenida por el inmueble.A través del certificado de eficiencia energética, el propietario recibe información sobre posibles medidas para el ahorro de energía. Dichas medidas son meramente informativas y se orientan a reducir el consumo energético del edificio, la vivienda, la oficina y el local comercial.

¿Quién tiene la obligación de contratar la realización de la certificación energética de edificios?

El propietario del edificio completo, vivienda o local destinado a uso independiente o de titularidad jurídica diferente, será el responsable de encargar y conservar el certificado de eficiencia energética.

¿Qué validez tiene la certificación energética de edificios?

El certificado de eficiencia energética de edificios tiene una validez de diez años, no obstante el propietario podrá voluntariamente proceder a su actualización, cuando considere que existen variaciones en el edificio que pudieran modificar el certificado de eficiencia energética.

¿Cuales son los pasos a dar para obtener la Certificación Energética de un inmueble?

1. Infórmese y contacte con un especialista

Los único técnicos habilitados para actuar como certificador energético son aquellos con la titulación académica y profesional habilitante para realizar proyectos de edificación, sus instalaciones térmicas o certificaciones energéticas (arquitectos, aparejadores...). El técnico le solicitará unos datos básicos sobre su vivienda o local para poder facilitarte un presupuesto.

2. Reciba un presupuesto

De acuerdo con las características del inmueble, el certificador podrá darle un presupuesto aproximado y el plazo de tiempo estimado que necesitará para realizar la certificación completa.
Recuerde que el certificado energético es algo más que un simple papel. Con él está dando una información muy valiosa al potencial comprador o inquilino sobre cuánto consume el inmueble.

 3. Contrate la redacción de la certificación

Una vez acordados los términos del servicio el técnico deberá realizar una visita al inmueble, donde medirá y anotará los detalles y puntos clave del edificio. De esta forma se podrán detectar los posibles puentes térmicos en los cerramientos, la capacidad aislante o la permeabilidad al aire de los huecos del cerramiento (puertas, ventanas...).

4. Toma de datos y Redacción de la Calificación

Estos datos gestionados a través de programas de análisis energético en combinación con el criterio de un técnico cualificado, permitirá obtener unos parámetros medibles conforme a los que evaluar cada caso concreto y obtener la calificación correspondiente.


Tras el análisis por parte del especialista, se obtendrá una Calificación, de la A a la G, que mide lo eficiente que es el inmueble en cuanto al rendimiento de las instalaciones y el estado de los elementos pasivos (cerramientos, forjados, tabiquería, cubierta…).

El técnico entregará un informe detallado en el que se analizarán los puntos clave estudiados en la auditoría y los resultados obtenidos a partir de la simulación energética.

5. Registro la Calificación y Recepción del Certificado Energético

En base a la calificación obtenida, y previa presentación en el registro de calificaciones energéticas de la Comunidad Autónoma correspondiente, esta emitirá un certificado energético oficial consistente en un documento que describirá, mediante una etiqueta (Etiqueta Energética), el grado de eficiencia del inmueble en cuanto al consumo de energía.

Cada Comunidad Autónoma poseerá su propio registro que permitirá verificar de manera oficial que una vivienda o local cumple con la nueva normativa de venta y alquiler de viviendas.

6. Evaluación de las posibles mejoras

La calificación energética entregada por el certificador vendrá acompañada de una serie de consejos y propuestas para mejorar la calificación obtenida, luchando así, contra el excesivo consumo de los sistemas de climatización, la pérdida de energía a través de los cerramientos y las carpinterías.

Conclusión

A través de la Certificación Energética los potenciales compradores o arrendatarios así como el propietario, estarán en disposición de conocer la eficiencia energética de la vivienda. De esta forma el propietario podrá poner en el mercado inmobiliario su vivienda de forma más atractiva y el comprador tendrá en su mano un factor más a tener en cuenta a la hora decidirse por alquilar o comprar un inmueble u otro.

El beneficio fundamental es conocer con precisión cual es la eficiencia energética de los inmuebles y además saber cómo poder mejorarlas para obtener ahorros energéticos. El aspecto más importante y que más preocupa a los propietarios es el ahorro económico que podría obtenerse en caso de que se adoptaran las medidas de mejora propuestas por el técnico competente. Por otro lado, parece lógico pensar que aquellos propietarios que posean una vivienda más eficiente, podrán distinguirse en el mercado inmobiliario del resto.

Si lo desea puede solicitarnos presupuesto para la Certificación Energética de su vivienda o local desde aquí.

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Certificación Energética

Obligatoria a partir de junio de 2013 para alquiler y venta

Desde el próximo 1 de junio aquellas personas que pretendan poner en venta o alquiler un local o vivienda tendrán que facilitar al usuario final la Certificación Energética del inmueble. 

Fue el pasado 13 de abril cuando mediante la publicación del Real Decreto por el que se aprueba el procedimiento básico para la certificación energética de los edificios se aprobó definitivamente (si bien con un retraso considerable) una medida que el resto de la Unión Europea se lleva aplicando desde 2002.

Si tenemos en cuenta que el 60% de las viviendas españolas se construyeron sin ninguna normativa mínima de eficiencia energética (la primera norma de este tipo se publicó en 1979) y que según lo expuesto por Consejo de Ministros como justificación de esta medida:

“Las viviendas consumen en España el 17% de toda la energía del país y las emisiones de gases de efecto invernadero causadas por los edificios han crecido más de un 20% desde 1990. El 38% de los españoles no está satisfecho con el aislamiento contra el calor y el frío de sus viviendas y el 42% también se declara insatisfecho con el aislamiento contra el ruido (encuesta CIS 2010)"

Parece claro, a la vista de estos datos, que hay una necesidad de actuar de forma inmediata en este campo pero parece escaso el periodo de adaptación impuesto, apenas un mes y medio, para que el Ministerio de Industria, Energía y Turismo, a través del Instituto para la Diversificación y Ahorro de la Energía (Idae), informe debidamente a los ciudadanos (vendedores, compradores y usuarios) sobre esta nueva obligación y se genere en el ciudadano la conciencia de que a través del uso de la Certificación Energética como herramienta para conocer el gasto energético anual y las emisiones de CO2 que genera una vivienda o local se puede realizar una mejor elección en la adquisición o alquiler de cualquier bien inmobiliario y no se considere una tasa administrativa más con un único valor burocrático. 

Las comunidades autónomas deberán habilitar un registro público de certificados de forma que se pueda valorar y comparar la eficiencia energética de los edificios, con el fin de favorecer la promoción de edificios de alta eficiencia energética y las inversiones en ahorro de energía.

Edificio de Viviendas en Palencia
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Del mismo modo y como actuación ejemplarizante de las administraciones públicas, el real decreto obliga a que todos los edificios o partes de los mismos, en los que una autoridad pública ocupe una superficie útil total superior a 500 m2 que sean frecuentados habitualmente por el público, dispongan del certificado de eficiencia energética y exhiban su etiqueta de eficiencia energética.

En posteriores publicaciones analizaremos e interpretaremos el contenido  de una Certificación Energética y veremos los pasos a seguir para obtener el Certificado Energético de un inmueble.

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ecotips... ahorro energético

ecotips...

(ahorro energético)

El frigorífico consume casi un 20% de la energía total de una vivienda. La diferencia de consumo entre dos frigorificos de iguales características, siendo uno de clase A y otro de clase D, puede suponer un 45% de ahorro en el caso de primero.

Las prestaciones del frigorífico también dependen de las condiciones del lugar donde se ubique.

Es necesario permitir la circulación de aire por la parte trasera del frigorífico y que esté alejado de focos de calor o de la radiación solar directa.

Los Edificios y Nosotros

La Lógica del Ahorro

Pasamos la mayor parte de nuestra vida dentro de edificios. De nuestra vivienda al colegio/trabajo, el gimnasio, locales de ocio…

De hecho podríamos trazar una cronología de nuestra vida en función de los edificios con los que nos relacionamos. Primero y como constante con la vivienda, primero la de nuestro padres y luego con la propia y de manera paralela, el jardín de infancia, el colegio y más tarde la educación secundaria, en paralelo aparecen los locales de ocio; espacios deportivos, bares, teatros, salas de conciertos. Nos hacemos adultos y empezamos a pasar una gran parte del tiempo en nuestro lugar de trabajo que complementamos con momentos de ocio en teatros, hoteles, restaurantes… conforme va pasando el tiempo aparecen otros nuevos edificios que identificamos con la tercera edad; hogares de mayores, hospitales…

Pero… además de pasar en ellos una gran parte de nuestro tiempo ¿Qué sabemos de los edificios en los que vivimos? ¿Qué relación tenemos con ellos?  

La mayor parte del tiempo que alguien pasa en una edificación lo hace dentro de una vivienda, pero la lógica del consumo ha alejado a la gran mayoría de las más simples revisiones y comprobaciones, del mantenimiento anual, de la lógica del ahorro. 

 Abundan los expertos en electrodomésticos eficientes, quien tiene instaladas bombillas de bajo consumo y electrodomésticos triple A, pero se desconoce el gasto energético de una vivienda y las diferencias entre dos viviendas en términos de ahorro energético.

Como exigencia derivada de la Directiva 2002/91/CE cuando la CEE publicó la “Directiva Europea de Eficiencia Energética en Edificios”, en el 2007 se modificó el  ordenamiento jurídico español a través del Real Decreto 47/2007, por el cual se aprueba el procedimiento básico para la certificación de la eficiencia energética de edificios de nueva construcción y los que se rehabiliten o proyecten después del año 2007.

Conforme a esta Certificación de Eficiencia Energética de Edificios, se le asigna una calificación energética a cada edificio en función de la calidad de sus instalaciones de suministro de energía, y de sus características constructivas, que afectan a la demanda energética (aislamiento, cerramientos, etc.).

Junto a esta Certificación, los edificios disponen de una etiqueta energética similar a las que presentan otros productos. Esta etiqueta debe incluirse en toda la publicidad utilizada en la venta o alquiler del edificio, de esta forma a cada edificio se le asignará una clase energética, siguiendo una escala de siete letras y siete colores que determinan si el edificio es más (clase A) o menos eficiente (clase G).

La valoración se realiza en función del consumo energético, emisiones de CO2, características constructivas e instalaciones de calefacción, agua caliente sanitaria y climatización.

Esta es la única manera para los ciudadanos de obtener información veraz y objetiva del comportamiento energético de los edificios, permitiendo realizar comparaciones que favorezcan una mayor demanda de edificios de alta eficiencia energética y favoreciendo una mayor transparencia en el mercado inmobiliario. Esto ayudará a promover la eficiencia energética y a fomentar la mejora de la calidad de las edificaciones para adecuarse a las nuevas exigencias energéticas en la edificación.

Hay que señalar que el sistema de certificación y la etiqueta energética no tendrán ningún sentido si no es reconocida más allá del sector de la construcción, que se ve obligado a implementarla. Será decisiva la divulgación que de ella se haga para lograr  que el público en general comience a incluir conscientemente criterios medioambientales en su relación con los edificios.

ecotip... consumo responsable

ecotips...

(consumo responsable)

Comparte el transporte al trabajo o al colegio de los niños. Esto ayuda a contaminar menos, ahorra combustible y reduce los atascos.
Organízate con vecinos, amigos o compañeros de trabajo para realizar un calendario de transporte. Un beneficio adicional de esta medida es que fomenta la convivencia, ayuda a socializar y a conocer mejor a los compañeros. Además puede permitirte ganar un tiempo extra de descanso.

ecotip... ahorro energético

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(ahorro energético)

Entre el 25% y el 30% de nuestras necesidades de calefacción son debidas a las pérdidas de calor que se originan en las ventanas. El aislamiento térmico de una ventana depende de las calidad del vidrio y del tipo de carpintería del marco.

Los sistemas de doble cristal o doble ventana reducen prácticamente a la mitad la pérdida de calor con respecto al acristalamiento sencillo y, además, disminuyen las corrientes de aire y la condensación del agua.

ecotips... ahorro energético

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(ahorro energético)

Las lámparas de bajo consumo son más caras que las convencionales, aunque, por el ahorro en electricidad, se amortizan mucho antes de que termine su vida útil (entre 8000 y 10000 horas). Transforman en luz el 90% de la electricidad que consumen, mientras que las lámparas incandescentes sólo aprovechan en iluminación un 5-10% de la energía eléctrica que consumen, el 90% restante se transforma en calor.

ecotips... ahorro energético

ecotips...

(ahorro energético)

A la hora de adquirir un nuevo electodoméstico considera el factor medioambiental. Podrás hacerlo de manera sencilla gracias a la etiqueta energética.

Esta etiqueta sirve para indicar el nivel de ahorro de energía en relación a otra categoría similar y entre equipos de las mismas características. La gradación utilizada oscila entre el nivel A (más alto) y el G (más bajo). De esta forma conseguirás un aparato respetuoso con el medio ambiente que te acompañará un mínimo de 10 años.

La reutilización del agua (I)

En ocasiones se hace difícil entender como si el agua prácticamente cubre nuestro planeta, el agua disponible para el consumo humano es tan escasa. Repasemos los números.

Del total del agua de la Tierra, aproximadamente el 97,5 % es agua salada y sólo el 2,5% restante es agua dulce. De este 2,5% alrededor del 70% está congelada en los casquetes polares.
Para el uso humano directo (sin contaminar) se puede tener fácil acceso a menos del 1% del agua dulce mundial, es decir, el 0,007% del total de los recursos hídricos de la Tierra.
Repartamos este porcentaje entre la agricultura, la industria y finalmente el consumo doméstico para el que tendremos disponible tan solo un 0,08% del agua total.

Gráfico: Treehuger

Visto así, parece claro que tenemos que cuidar y gestionar del mejor modo posible el agua que llega a nuestros hogares. Esto podemos hacerlo actuando en los diversos equipos de consumo mejorando su rendimiento y también sobre nuestros hábitos diarios. Pero aún se puede mejorar más si alargamos su ciclo de vida en nuestro domicilio, si la reutilizamos.

El agua que utilizamos diariamente en nuestras cisternas ha sido recogida y almacenada, depurada, tratada  y trasportada hasta nuestros domicilios con los consiguientes costes en creación y mantenimiento de las infraestructuras. Es un agua para consumo humano cuyo destino final es bien distinto.

El agua que ya potabilizamos una vez después de pasar por las cisternas para ser utilizada como elemento de arrastre ha de volver a ser depurada antes de devolverla a los ríos. Más inversiones, más costes.

Viendo los últimos datos disponibles según el Instituto Nacional de Estadística sobre el volumen de aguas que tratamos a diario y el coste que esto supone nos damos cuenta de la magnitud del problema. 

Fuente: INE (Instituto Nacional de Estadística)

Sorprende ver como el volumen de agua reutilizada supone sólo un 11,4% del total y más cuando sabemos que la simple acción de reutilizar las aguas grises para las cisternas se estarían ahorrando en torno a 50 litros por persona y día que, para una familia media de cuatro personas, supondría un ahorro de 200 l/día, es decir, entre un 24% y un 27% del consumo total del la vivienda.

                    (Continuaremos con los diferentes sistemas de reutilización en La reutilización del agua (II) )

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(consumo responsable)

Para evitar el consumo excesivo e innecesario de papel reduce las impresiones, tiradas y fotocopias de documentos en función de su verdadera demanda.

Elige fotocopiadoras, impresoras y faxes que puedan ser modificados para imprimir por las dos caras, dos páginas por folio, etc.

ecotips... ahorro energético

ecotips...

(ahorro energético)

Elige sistemas con acumulación de agua caliente ya que son más eficaces que los sistemas de producción instantánea y sin acumulación.

No olvides la importancia de aislar correctamente los depósitos acumuladores y las tuberías de distribución de agua caliente para evitar perdidas de calor.

ecotips...

(ahorro energético)

• Para consumir menos electricidad desenchufa tus electrodomésticos cuando no los utilices. 
• Dejar los aparatos eléctricos apagados en modo espera (standby) supone un gasto medio de 231 kWh al año, casi tanto como el consumo medio anual del lavavajillas (246 kWh) y más que el del ordenador (172 kWh).*

*Datos del Informe "Análisis del consumo energético del sector residencial en España, 2011" elaborado por IDAE y Eurostat.

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(gestión del agua)

Para ahorrar agua instala un sistema de doble descarga en el inodoro.

Evita las fugas revisando los grifos y la cisterna del inodoro. la pérdida de una gota de agua por segundo supone 30 litros por día y más de 100.000 litros a lo lago de un año.

ecotips...

(ahorro energético)

Para mantener el calor acumulado durante el día, al anochecer cierra ventanas y persianas, así podrás apagar la calefacción mientras duermes y esperar a encenderla después de haber ventilado la vivienda por la mañana.

Ocho minutos con las ventanas abiertas son suficientes para conseguir una ventilación adecuada.