martes, 31 de enero de 2012

ecotips...
(gestión del agua)

Para ahorrar agua instala un sistema de doble descarga en el inodoro.
Evita las fugas revisando los grifos y la cisterna del inodoro. la pérdida de una gota de agua por segundo supone 30 litros por día y más de 100.000 litros a lo lago de un año.

domingo, 22 de enero de 2012

Apenas 250 edificios de los 2.500 con más de 40 años han pasado la inspección técnica


A partir de marzo, el Ayuntamiento tendrá listo el catálogo de inmuebles a través de un programa informático para controlar las revisiones.


Apenas 250 edificios de más de 40 años de los casi 2.500 censados en la capital han pasado la correspondiente Inspección Técnica de Edificios (ITE) que entró en vigor en Zamora hace casi seis años. A partir de marzo, el Ayuntamiento de la capital automatizará el proceso de las inspecciones técnicas para conocer con facilidad el estado de los inmuebles de la capital, si se tiene en cuenta que la ITE es obligatoria para todos los titulares y la misión de la institución municipal es certificar que el chequeo se ha llevado a cabo tras recibir la información de los técnicos. A finales del primer trimestre de año, el Ayuntamiento determinará un nuevo plazo para una inspección técnica «progresiva» de las viviendas y «requerirá al los propietarios el cumplimiento de esta obligación legal», anuncia el concejal de Vivienda y Obras en la institución local, Manuel Hernández.

En el momento actual, el Ayuntamiento recaba los datos del Catastro para cargar la aplicación informática y poner en marcha el catálogo de edificios. Además, la institución trabaja con el Colegio de Arquitectos para elaborar y poner en funcionamiento una bolsa de técnicos con los que trabajar la ITE y retomar su aplicación ya que, a pesar de que fue en Zamora la provincia de la región donde se aplicó por primera vez, durante años ha gozado de gran flexibilidad por parte de la institución local.

El Ayuntamiento está a la espera de una modificación de la Junta de Castilla y León para definir más los informes si bien «el espíritu general de la medida no cambia», augura el concejal de Vivienda y Obras. Una vez que arranque la inspección, el programa «nos permitirá trabajar en el propio chequeo a lo largo del tiempo».

Aunque algunas ciudades de la región han habilitado una ordenanza para aplicar la Inspección Técnica de Edificios, el concejal valora que «la regulación del reglamente es lo suficientemente clara y, sobre todo, a partir de la nueva modificación de la Junta que afina más los aspectos técnicos». En este sentido, no está previsto a priori que el Ayuntamiento elabore una nueva ordenanza.

miércoles, 18 de enero de 2012

ecotips...
(ahorro energético)

Para mantener el calor acumulado durante el día, al anochecer cierra ventanas y persianas, así podrás apagar la calefacción mientras duermes y esperar a encenderla después de haber ventilado la vivienda por la mañana.

Ocho minutos con las ventanas abiertas son suficientes para conseguir una ventilación adecuada.




martes, 17 de enero de 2012

Más de 85% de las ITC a edificios construidos con anterioridad a 1930 ha sido favorable


Fuente: Noticias Castilla y León. Fomento.

Es una garantía para los propietarios

Más de 85% de las Inspecciones Técnicas de Construcciones (ITC) realizadas el pasado año a edificios construidos antes del año 1930 ha sido favorable. Conforme a lo dispuesto en la Ordenanza Municipal Reguladora de las Inspecciones Técnicas de Construcciones (ITC), los propietarios, personas físicas o jurídicas titulares de edificios estaban obligados a presentar en el Ayuntamiento de Salamanca las inspecciones técnicas de los edificios construidos antes del año 1930, siendo un total de 234 los edificios afectados, de los cuales 18 finalmente han quedado excluidos de esta obligatoriedad y han modificado su fecha de revisión por haberse realizado anteriormente obras de rehabilitación o derribos en el edificio.
Así de los 216 edificios que estaban finalmente obligados a presentar la inspección en 2011 un 70% la ha presentado en plazo (151) mientras que el 30% restante (65) está pendientes de presentarla. Cabe destacar que el resultado de las inspecciones ha sido positivo puesto que de las 151 inspecciones presentadas tan solo el 14,6% ha sido desfavorable, fundamentalmente por problemas estructurales, fachadas y cubiertas en mal estado. (A estos edificios se les ha dado un nuevo plazo para realizar las mejoras necesarias que se han detectado en la inspección).

Tipología de edificios
Respecto a la tipología de edificios inspeccionados las viviendas unifamiliares han sido las que más inspecciones han registrado con más de 51,7% del total, por debajo se situaron las viviendas colectivas o en bloque, con un 29,8% de las inspecciones, mientras que el 18,5% (28) correspondió a otro tipo de edificios no residenciales, como naves o construcciones agrícolas, entre otros.
Para los propietarios, personas físicas o jurídicas titulares de edificios que estaban obligados a presentar las inspecciones en 2011 y no lo han hecho todavía el Ayuntamiento de Salamanca se pondrá en contacto con los mismos para requerirles el cumplimiento de esta obligación legal.
El Ayuntamiento de Salamanca recuerda que la Inspección Técnica de Construcciones (ITC) es una garantía para los propietarios porque se garantiza el mantenimiento de los edificios en buenas condiciones de uso y habitabilidad, se refuerza su seguridad, y participan profesionales en este proceso.
Asimismo, cabe destacar que esta actividad contribuye a estimular la actividad y el empleo en un sector muy afectado por la crisis económica, y representa un impulso de entidad para promotores, constructores e industria auxiliar, y para los profesionales a través de sus informes, proyectos de rehabilitación y dirección de sus trabajos.
Además, para facilitar a los titulares de los edificios la realización de la inspección a la que están obligados por ley el Ayuntamiento de Salamanca aprobó en las ordenanzas municipales una nueva bonificación en la tasa por licencia urbanística relativa a las obras de seguridad y salubridad que sean consecuencia de dicha inspección en edificios de más de 40 años. En concreto, la bonificación contempla la reducción de la tasa en un 70% cuando estas obras se realicen en un Bien de Interés Cultural (BIC) o edificios catalogados con protección integral, y en un 50% en el resto de edificios.
Próximas inspecciones
En el presente año el número de edificios afectados, cuyos propietarios deben presentar la correspondiente inspección, es de 354. De ellos, 248 corresponden a edificios que fueron construidos entres los años 1930 y 1939 afectados por la Disposición Transitoria de la Ordenanza Municipal y 106 edificios construidos en el año 1970 y que el pasado año cumplieron cuarenta años.

sábado, 7 de enero de 2012

La rehabilitación de edificios da oxígeno a la construcción


VALLADOLID
Todos los edificios como el de la imagen,
con cuatro décadas de vida serán inspeccionados.
Casi 300.000. Concretamente 294.140 viviendas de  los municipios con más de 20.000 habitantes de Castilla y León superan las cuatro décadas de vida, según el Instituto Nacional de Estadística. Todas ellas tiene la obligación de someterse a la Inspección Técnica de Edificios (ITE), una especie de ITV dirigida a detectar deficiencias en las estructuras o calidades de los bloques de viviendas, con el fin de poner soluciones a las mismas. En total, sesenta localidades castellano y leonesas -las más pobladas o que han aprobado un plan general de ordenación urbana- tienen la posibilidad de aplicar esta iniciativa, que la Junta incentiva con ayudas económicas ampliando esta medida a los bloques con más de 30 años. Una solución que puede suponer un salvavidas para las pequeñas empresas dedicadas a la construcción, que son mayoría, y a las auxiliares dedicadas a ámbitos como la fontanería, mobiliario y pintura.
Así está siendo, según explica Jesús Fernández, propietario de una empresa de reformas, quien indica que la medida, a pesar de ser todavía «incipiente, porque muchas comunidades de vecinos están conociéndola a partir de la aprobación de ordenanzas sobre la materia por parte de los ayuntamiento, ha permitido reactivar en parte» un ámbito productivo que «estaba cayendo de manera alarmante». Y es que, la construcción de vivienda nueva se desplomó la crisis, pero también la contratación de servicios para rehabilitación de estancias.
Si bien, la actividad rebrota de esta manera, muchos de los inspectores sí alertan de que se han remitido cartas advirtiendo a las comunidades de vecinos que han de acometer el trámite, lo que repercute en la calidad y el tiempo dedicado a las ITEs, que se acumulan en el tiempo en ciertas localidades. «Deberían realizarse de forma progresiva», apuntan.

Homologación de ordenanzas
Dado que son los ayuntamientos los que hasta el momento tienen la potestad de fijar los requisitos necesario en cada ITE, la Junta de Castilla y León ha previsto una norma por la que se homologarán las ordenanzas, de modo que los procedimientos, datos requeridos, documentación y el acceso a internet para formalizar trámites se unificarán. De este modo, según apuntaron desde  Fomento y Medio Ambiente, «se decretarán fórmulas para que no actúe cada ayuntamiento por su cuenta».
La ITE es obligatoria para los inmuebles con más de 40 años, pero no será anual. Los edificios se someterán a inspecciones dentro del año siguiente a aquel en el que se cumpla una década desde la última revisión de sus instalaciones. Una labor que llevará a cabo un profesional cualificado, en ejercicio, y colegiado en el correspondiente Colegio Profesional.
Éste revisará las cimentaciones, estructuras, fachadas, cubiertas, además del estado de conservación, para garantizar las condiciones exigibles, asegurando la estabilidad y consolidación estructural del propio edificio, evitando riesgos para las personas y los bienes.
Las ITE no son ningún impuesto municipal, ni suponen un desembolso al consistorio. Ahora bien, si el propietario, o en su defecto la comunidad de vecinos, deciden no afrontarlas, pueden someterse a multas de hasta 30.000 euros, o más.  Un importe mucho más elevado que el coste de una revisión por un profesional, que puede suponer entre 350 y 1.500 euros, en función del edificio, su superficie, características estructurales y constructivas, como por la complejidad de la inspección técnica. El técnico deberá aportar las obras necesarias para subsanar posibles defectos en el inmueble, en el caso de que los hubiera.
Según explica Arturo Zarzuelo, ingeniero de Edificación y Arquitecto Técnico, propietario de Itecova, «la mayor parte de los informes son desfavorables», si bien, explica, «son extraoficiales, ‘pre ITE’». «Se apunta lo que hay que arreglar lo antes posible, se subsana y en un corto plazo se solucionan defectos y se emite un nuevo informe, normalmente en positivo».

Las ITEs a casas de tres décadas se incentivarán
La Junta considera que la construcción debe seguir siendo clave en la Economía de Castilla y León, y contribuir en su despegue. Un sector como éste, que emplea a tanta gente, ha tenido en los últimos meses a estas ITEs como un paragolpes importante. El Gobierno autonómico  aprobaba el 28 de abril las bases reguladoras de la concesión de ayudas para las inspecciones en inmuebles de más de 30 años. Si bien, también se ha previsto apoyar la rehabilitación como tal. El máximo al que ascendería la factura sería de 10.000 euros por cada contribuyente. Esta medida está pendiente de aprobarse, dada la prórroga de las cuentas correspondientes a 2011. Así, el compromiso es de las consejerías de Hacienda y Fomento, competentes en la materia, es «firme».

viernes, 6 de enero de 2012

Los constructores piden que se cumpla la inspección de edificios


La patronal de la construcción continúa a la espera de que el Ayuntamiento adopte una decisión sobre aquellas comunidades de propietarios que han incumplido con los plazos fijados en la Ordenanza Municipal Reguladora de las Inspecciones Técnicas de  Edificaciones y no han pasado los controles antes del 31 de diciembre. Los últimos datos que maneja AESCON, y que se corresponden principios del pasado mes de diciembre, reflejan que sólo el 22% de las 253 edificaciones que debían pasar en la ciudad la llamada ITV de los edificios cumplieron con la normativa municipal.
Los constructores entienden que la crisis económica ha motivado que muchos propietariosrenuncien a realizar la inspección obligatoria para ahorrarse su coste, aunque recuerdan que la normativa, aprobada hace ahora un año, debe cumplirse. "La ordenanza establece que el Ayuntamiento puede actuar subsidiariamente, aunque está en su mano hacerlo o no. El momento de las comunidades no es bueno, pero si no actúa contra los infractores y se olvida el tema estaremos incurriendo en un agravio comparativo respecto a los que sí han pasado la inspección", apunta Manuel Prieto, presidente de la Asociación de Empresarios Salmantinos de la Construcción.

Más inspecciones en 2012
Otro problema añadido es que a los edificios que no han pasado la inspección en 2011 -todos ellos construidos antes de los años treinta del pasado siglo- pronto se le sumarán aquellos que deben hacerlo a lo largo del presente ejercicio. Según la normativa municipal, antes del 31 de diciembre deberán someterse a la inspección todos los inmuebles construidos entre 1930 y 1939. La ordenanza que regula las inspecciones en la capital salmantina establece que finalizado el plazo establecido en la ordenanza la falta de presentación de la ITE dará lugar a que el Ayuntamiento pueda proceder a la inspección de forma subsidiaria y después cobrar los gastos.

H.F. SALAMANCA
(El Adelanto. Viernes, 6 de enero de 2012)