pero... ¿Qué es eso de la Certificación Energética?

y de que puede servirnos...

Para aquellos que aún no estén enterados... a partir de junio de 2013 el Certificado Energético pasa a ser obligatorio para todas las viviendas en venta o alquiler y por este motivo y tanto para aquellos que tengan que solicitarlo, como para aquellos que estén interesados en obtenerlo redactamos esta pequeña guía que puede servir de orientación en el proceso de obtención de esta certificación.

¿Qué es la Certificación Energética?

Es un documento emitido por un técnico acreditado que muestra el consumo energético de un edificio o de una parte del mismo (vivienda, oficina o local comercial) en una escala que abarca de la letra A (menor consumo energético) a la G (mayor consumo).

¿Qué es la Etiqueta Energética?

Es una parte del certificado de eficiencia energética y muestra la calificación obtenida por el inmueble.A través del certificado de eficiencia energética, el propietario recibe información sobre posibles medidas para el ahorro de energía. Dichas medidas son meramente informativas y se orientan a reducir el consumo energético del edificio, la vivienda, la oficina y el local comercial.

¿Quién tiene la obligación de contratar la realización de la certificación energética de edificios?

El propietario del edificio completo, vivienda o local destinado a uso independiente o de titularidad jurídica diferente, será el responsable de encargar y conservar el certificado de eficiencia energética.

¿Qué validez tiene la certificación energética de edificios?

El certificado de eficiencia energética de edificios tiene una validez de diez años, no obstante el propietario podrá voluntariamente proceder a su actualización, cuando considere que existen variaciones en el edificio que pudieran modificar el certificado de eficiencia energética.

¿Cuales son los pasos a dar para obtener la Certificación Energética de un inmueble?

1. Infórmese y contacte con un especialista

Los único técnicos habilitados para actuar como certificador energético son aquellos con la titulación académica y profesional habilitante para realizar proyectos de edificación, sus instalaciones térmicas o certificaciones energéticas (arquitectos, aparejadores...). El técnico le solicitará unos datos básicos sobre su vivienda o local para poder facilitarte un presupuesto.

2. Reciba un presupuesto

De acuerdo con las características del inmueble, el certificador podrá darle un presupuesto aproximado y el plazo de tiempo estimado que necesitará para realizar la certificación completa.
Recuerde que el certificado energético es algo más que un simple papel. Con él está dando una información muy valiosa al potencial comprador o inquilino sobre cuánto consume el inmueble.

 3. Contrate la redacción de la certificación

Una vez acordados los términos del servicio el técnico deberá realizar una visita al inmueble, donde medirá y anotará los detalles y puntos clave del edificio. De esta forma se podrán detectar los posibles puentes térmicos en los cerramientos, la capacidad aislante o la permeabilidad al aire de los huecos del cerramiento (puertas, ventanas...).

4. Toma de datos y Redacción de la Calificación

Estos datos gestionados a través de programas de análisis energético en combinación con el criterio de un técnico cualificado, permitirá obtener unos parámetros medibles conforme a los que evaluar cada caso concreto y obtener la calificación correspondiente.


Tras el análisis por parte del especialista, se obtendrá una Calificación, de la A a la G, que mide lo eficiente que es el inmueble en cuanto al rendimiento de las instalaciones y el estado de los elementos pasivos (cerramientos, forjados, tabiquería, cubierta…).

El técnico entregará un informe detallado en el que se analizarán los puntos clave estudiados en la auditoría y los resultados obtenidos a partir de la simulación energética.

5. Registro la Calificación y Recepción del Certificado Energético

En base a la calificación obtenida, y previa presentación en el registro de calificaciones energéticas de la Comunidad Autónoma correspondiente, esta emitirá un certificado energético oficial consistente en un documento que describirá, mediante una etiqueta (Etiqueta Energética), el grado de eficiencia del inmueble en cuanto al consumo de energía.

Cada Comunidad Autónoma poseerá su propio registro que permitirá verificar de manera oficial que una vivienda o local cumple con la nueva normativa de venta y alquiler de viviendas.

6. Evaluación de las posibles mejoras

La calificación energética entregada por el certificador vendrá acompañada de una serie de consejos y propuestas para mejorar la calificación obtenida, luchando así, contra el excesivo consumo de los sistemas de climatización, la pérdida de energía a través de los cerramientos y las carpinterías.

Conclusión

A través de la Certificación Energética los potenciales compradores o arrendatarios así como el propietario, estarán en disposición de conocer la eficiencia energética de la vivienda. De esta forma el propietario podrá poner en el mercado inmobiliario su vivienda de forma más atractiva y el comprador tendrá en su mano un factor más a tener en cuenta a la hora decidirse por alquilar o comprar un inmueble u otro.

El beneficio fundamental es conocer con precisión cual es la eficiencia energética de los inmuebles y además saber cómo poder mejorarlas para obtener ahorros energéticos. El aspecto más importante y que más preocupa a los propietarios es el ahorro económico que podría obtenerse en caso de que se adoptaran las medidas de mejora propuestas por el técnico competente. Por otro lado, parece lógico pensar que aquellos propietarios que posean una vivienda más eficiente, podrán distinguirse en el mercado inmobiliario del resto.

Si lo desea puede solicitarnos presupuesto para la Certificación Energética de su vivienda o local desde aquí.

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Reapertura de la Sala del Renacimiento de la Fundación Alberto Jiménez-Arellano Alonso

Sala del Renacimiento del Palacio de Santa Cruz 

(Foto: FAJAA)

Con motivo de la reapertura hoy lunes 12 de marzo de la denominada Sala Renacimiento del Palacio de Santa Cruz (Pza. de Santa Cruz, 8. Valladolid), tras un período de cierre debido a obras en el edificio, recordamos la pequeña colaboración en cuestiones de diseño gráfico que realizamos para la Fundación AlbertoJiménez-Arellano Alonso (FAJAA).

Gracias a la reapertura podréis volver a disfrutar de parte de la extraordinaria colección de terracotas de África subsahariana, que abarcan desde el siglo V a.C. hasta el V d.C.

Atención al nuevo horario: de lunes a sábados, de 11 a 14 h. y de 16,30 a 19,30 horas. La entrada es libre y gratuita.

Nueve de cada diez edificios de más de 40 años de antigüedad presentan un buen estado de conservación

Solo el 18% de los 9.672 inmuebles obligados a pasar la inspección técnica la han realizado

La Victoria es uno de los barrios con más inmuebles
obligados a pasar la ITE. / G. VILLAMIL 

El parque de viviendas más veterano de la ciudad goza de buena salud. Así se desprende de los datos aportados por la Concejalía de Urbanismo sobre las inspecciones técnicas de edificios, un requerimiento legal, que en Valladolid entró en vigor en 2010 y que obliga a las comunidades de propietarios de inmuebles de más de cuarenta años a revisar a fondo los edificios para detectar posibles patologías y evitar problemas de salubridad o seguridad. Nueve de cada diez análisis realizados durante 2011 han sido favorables, lo que, en opinión de los técnicos municipales, «pone de manifiesto un importante grado de cumplimiento de los ciudadanos del deber de conservación».

Los informes que maneja el departamento que gestiona Cristina Vidal reflejan un repunte en estas revisiones. Si en un principio costó que los portales e inmuebles afectados asumieran el deber de pasar esta 'ITV' urbanística por el desconocimiento de la norma y el miedo que generaba asumir una derrama inesperada, la publicación de un bando de Alcaldía a principios de 2011, en el que se recordaba el deber de chequear los bloques, provocó un incremento notable de estas inspecciones.

En 2010 tan solo se presentaron 19, pero a partir del requerimiento de la máxima autoridad municipal han sido 1.773 las comunidades que han abordado el examen, que conlleva la realización de un diagnóstico que afecta a cubiertas, fachadas, instalaciones de redes eléctricas o de gas, así como de las propias viviendas.

No obstante, aún quedan 7.889 portales u otro tipo de edificaciones antiguas que deben abordar el análisis, según los datos del Ayuntamiento, que contempla sanciones de entre 10.000 y 300.000 euros para quienes no cumplan con la ley.

J. A. | VALLADOLID | nortedecastilla

Subvenciones en las actuaciones que se promuevan en viviendas y otros inmuebles dentro del área de rehabilitación del centro histórico de Medina del Campo

B.O.P. 18-II-2012

El Ayuntamiento de Medina del Campo publica la Aprobación Definitiva de la modificación de la Ordenanza Municipal reguladora de la concesión de subvenciones en las actuaciones que se promuevan en viviendas y otros inmuebles situados dentro del Área de Rehabilitación del Centro Histórico de Medina del Campo (Valladolid).

(+info)

Más de 85% de las ITC a edificios construidos con anterioridad a 1930 ha sido favorable

Fuente: Noticias Castilla y León. Fomento.

Es una garantía para los propietarios

Más de 85% de las Inspecciones Técnicas de Construcciones (ITC) realizadas el pasado año a edificios construidos antes del año 1930 ha sido favorable. Conforme a lo dispuesto en la Ordenanza Municipal Reguladora de las Inspecciones Técnicas de Construcciones (ITC), los propietarios, personas físicas o jurídicas titulares de edificios estaban obligados a presentar en el Ayuntamiento de Salamanca las inspecciones técnicas de los edificios construidos antes del año 1930, siendo un total de 234 los edificios afectados, de los cuales 18 finalmente han quedado excluidos de esta obligatoriedad y han modificado su fecha de revisión por haberse realizado anteriormente obras de rehabilitación o derribos en el edificio.

Así de los 216 edificios que estaban finalmente obligados a presentar la inspección en 2011 un 70% la ha presentado en plazo (151) mientras que el 30% restante (65) está pendientes de presentarla. Cabe destacar que el resultado de las inspecciones ha sido positivo puesto que de las 151 inspecciones presentadas tan solo el 14,6% ha sido desfavorable, fundamentalmente por problemas estructurales, fachadas y cubiertas en mal estado. (A estos edificios se les ha dado un nuevo plazo para realizar las mejoras necesarias que se han detectado en la inspección).

Tipología de edificios

Respecto a la tipología de edificios inspeccionados las viviendas unifamiliares han sido las que más inspecciones han registrado con más de 51,7% del total, por debajo se situaron las viviendas colectivas o en bloque, con un 29,8% de las inspecciones, mientras que el 18,5% (28) correspondió a otro tipo de edificios no residenciales, como naves o construcciones agrícolas, entre otros.

Para los propietarios, personas físicas o jurídicas titulares de edificios que estaban obligados a presentar las inspecciones en 2011 y no lo han hecho todavía el Ayuntamiento de Salamanca se pondrá en contacto con los mismos para requerirles el cumplimiento de esta obligación legal.

El Ayuntamiento de Salamanca recuerda que la Inspección Técnica de Construcciones (ITC) es una garantía para los propietarios porque se garantiza el mantenimiento de los edificios en buenas condiciones de uso y habitabilidad, se refuerza su seguridad, y participan profesionales en este proceso.

Asimismo, cabe destacar que esta actividad contribuye a estimular la actividad y el empleo en un sector muy afectado por la crisis económica, y representa un impulso de entidad para promotores, constructores e industria auxiliar, y para los profesionales a través de sus informes, proyectos de rehabilitación y dirección de sus trabajos.

Además, para facilitar a los titulares de los edificios la realización de la inspección a la que están obligados por ley el Ayuntamiento de Salamanca aprobó en las ordenanzas municipales una nueva bonificación en la tasa por licencia urbanística relativa a las obras de seguridad y salubridad que sean consecuencia de dicha inspección en edificios de más de 40 años. En concreto, la bonificación contempla la reducción de la tasa en un 70% cuando estas obras se realicen en un Bien de Interés Cultural (BIC) o edificios catalogados con protección integral, y en un 50% en el resto de edificios.

Próximas inspecciones

En el presente año el número de edificios afectados, cuyos propietarios deben presentar la correspondiente inspección, es de 354. De ellos, 248 corresponden a edificios que fueron construidos entres los años 1930 y 1939 afectados por la Disposición Transitoria de la Ordenanza Municipal y 106 edificios construidos en el año 1970 y que el pasado año cumplieron cuarenta años.

La rehabilitación de edificios da oxígeno a la construcción

VALLADOLID

Todos los edificios como el de la imagen,
con cuatro décadas de vida serán inspeccionados.

Casi 300.000. Concretamente 294.140 viviendas de  los municipios con más de 20.000 habitantes de Castilla y León superan las cuatro décadas de vida, según el Instituto Nacional de Estadística. Todas ellas tiene la obligación de someterse a la Inspección Técnica de Edificios (ITE), una especie de ITV dirigida a detectar deficiencias en las estructuras o calidades de los bloques de viviendas, con el fin de poner soluciones a las mismas. En total, sesenta localidades castellano y leonesas -las más pobladas o que han aprobado un plan general de ordenación urbana- tienen la posibilidad de aplicar esta iniciativa, que la Junta incentiva con ayudas económicas ampliando esta medida a los bloques con más de 30 años. Una solución que puede suponer un salvavidas para las pequeñas empresas dedicadas a la construcción, que son mayoría, y a las auxiliares dedicadas a ámbitos como la fontanería, mobiliario y pintura.

Así está siendo, según explica Jesús Fernández, propietario de una empresa de reformas, quien indica que la medida, a pesar de ser todavía «incipiente, porque muchas comunidades de vecinos están conociéndola a partir de la aprobación de ordenanzas sobre la materia por parte de los ayuntamiento, ha permitido reactivar en parte» un ámbito productivo que «estaba cayendo de manera alarmante». Y es que, la construcción de vivienda nueva se desplomó la crisis, pero también la contratación de servicios para rehabilitación de estancias.

Si bien, la actividad rebrota de esta manera, muchos de los inspectores sí alertan de que se han remitido cartas advirtiendo a las comunidades de vecinos que han de acometer el trámite, lo que repercute en la calidad y el tiempo dedicado a las ITEs, que se acumulan en el tiempo en ciertas localidades. «Deberían realizarse de forma progresiva», apuntan.

Homologación de ordenanzas

Dado que son los ayuntamientos los que hasta el momento tienen la potestad de fijar los requisitos necesario en cada ITE, la Junta de Castilla y León ha previsto una norma por la que se homologarán las ordenanzas, de modo que los procedimientos, datos requeridos, documentación y el acceso a internet para formalizar trámites se unificarán. De este modo, según apuntaron desde  Fomento y Medio Ambiente, «se decretarán fórmulas para que no actúe cada ayuntamiento por su cuenta».

La ITE es obligatoria para los inmuebles con más de 40 años, pero no será anual. Los edificios se someterán a inspecciones dentro del año siguiente a aquel en el que se cumpla una década desde la última revisión de sus instalaciones. Una labor que llevará a cabo un profesional cualificado, en ejercicio, y colegiado en el correspondiente Colegio Profesional.

Éste revisará las cimentaciones, estructuras, fachadas, cubiertas, además del estado de conservación, para garantizar las condiciones exigibles, asegurando la estabilidad y consolidación estructural del propio edificio, evitando riesgos para las personas y los bienes.

Las ITE no son ningún impuesto municipal, ni suponen un desembolso al consistorio. Ahora bien, si el propietario, o en su defecto la comunidad de vecinos, deciden no afrontarlas, pueden someterse a multas de hasta 30.000 euros, o más.  Un importe mucho más elevado que el coste de una revisión por un profesional, que puede suponer entre 350 y 1.500 euros, en función del edificio, su superficie, características estructurales y constructivas, como por la complejidad de la inspección técnica. El técnico deberá aportar las obras necesarias para subsanar posibles defectos en el inmueble, en el caso de que los hubiera.

Según explica Arturo Zarzuelo, ingeniero de Edificación y Arquitecto Técnico, propietario de Itecova, «la mayor parte de los informes son desfavorables», si bien, explica, «son extraoficiales, ‘pre ITE’». «Se apunta lo que hay que arreglar lo antes posible, se subsana y en un corto plazo se solucionan defectos y se emite un nuevo informe, normalmente en positivo».

Las ITEs a casas de tres décadas se incentivarán

La Junta considera que la construcción debe seguir siendo clave en la Economía de Castilla y León, y contribuir en su despegue. Un sector como éste, que emplea a tanta gente, ha tenido en los últimos meses a estas ITEs como un paragolpes importante. El Gobierno autonómico  aprobaba el 28 de abril las bases reguladoras de la concesión de ayudas para las inspecciones en inmuebles de más de 30 años. Si bien, también se ha previsto apoyar la rehabilitación como tal. El máximo al que ascendería la factura sería de 10.000 euros por cada contribuyente. Esta medida está pendiente de aprobarse, dada la prórroga de las cuentas correspondientes a 2011. Así, el compromiso es de las consejerías de Hacienda y Fomento, competentes en la materia, es «firme».

Publicado en LA RAZÓN el 7 de enero de 2012

12.800 propietarios obligados a pasar la ITE de sus viviendas en 17 municipios

C. Monje | Diario de Valladolid - El Mundo

Sólo el Ayuntamiento de la capital ha desarrollado la normativa

Al mismo tiempo que el sector de la construcción mira con esperanza el nicho de negocio que supone la rehabilitación y las inspecciones técnicas de edificios (ITE), los propietarios de las viviendas obligadas por la Ley y el Reglamento de Urbanismo de Castilla y León a realizar un chequeo a sus casas, las que superan los 40 años, temen la factura que conllevará la obediencia de la norma.

En medio, los ayuntamientos se plantean cómo cumplir con la parte que les toca: el desarrollo de la regulación del examen a los inmuebles.

En total, al margen de la capital, son 17 los municipios de la provincia que tendrán que afrontar la gestión de las inspecciones: los de más de 20.000 habitantes y los que cuentan con Plan General de Ordenación Urbana. Entre todos ellos suman 9.164 edificios y 12.813 viviendas sujetas a la ITE, según los datos recogidos en el censo del Instituto Nacional de Estadística.

Por el momento, solo el Ayuntamiento la capital ha desarrollado la normativa, aunque el resto de consistorios no es ajeno a la necesidad de dar ese paso. En una reunión celebrada hace ahora un año, auspiciada por la Diputación, los representantes de los municipios conocieron sus obligaciones en este campo, aunque ya en 2005 se les remitió una circular en el mismo sentido, tras la aprobación de la Ley.

A la vuelta de las fiestas navideñas, la institución provincial tiene previsto convocar un nuevo encuentro con los alcaldes y concejales de urbanismo de las localidades afectadas por la obligatoriedad de las inspecciones técnicas de edificios para definir el modo en que puede plasmarse su asistencia en este terreno. Además trabaja de forma interna para elaborar una posible "ordenanza tipo", confirmó el vicepresidente de la Diputación, Alfonso Centeno.

Diseño gráfico. INTUR 2011. MUVa

emplazamiento: 
INTUR 2011. Feria de Valladolid
cliente: 
Museo de la Universidad de Valladolid

Creación del diseño gráfico para el stand y marcapáginas de las Colecciones del Museo de la Universidad de Valladolid, que se pudieron ver en la Feria de Turismo de Interior INTUR 2011 en noviembre de 2011.

Curso. Certificación de Eficiencia Energética de Edificios

Conscientes de la importancia de construir con criterios de sostenibilidad energética y medioambiental, comenzamos hoy el Curso de Certificación de Eficiencia Energética de Edificios organizado por el Ente Regional de la Energía de Castilla y León (EREN), en el que nos capacitaremos para el análisis y la optimización energética de edificios tanto de obra nueva como ya construida.

Programa:

• Módulo 1: Presentación y generalidades. Actualización de normativas.
• Módulo 2: Procedimiento simplificado, programas LIDER y CALENER VYP
• Módulo 3: Sistemas de climatización y Programa CALENER GT
• Módulo4: Medidas Experimentales - ejemplos prácticos
• Módulo 5: Tendencias Actuales y Auditorías Energéticas
• Prácticas tuteladas a distancia para la solución de un caso práctico adicional durante la 2ª y 3ª semana del curso.